主題：萬科A：同比增幅也明顯下降

昨日，央行再度上調存款準備金率0.5%，至16.5%，作為資金密集型產業，房地產業很可能在銀根進一步收緊后面臨更大資金壓力。《第一財經日報》昨天在調查中獲悉，眾多開發商不得不調整銷售策略，雙管齊下（指降價與側重中檔房、限價房項目開發）維持資金流。
　　5月初，萬科A（000002.SH）、保利地產（600048.SH）、金地集團（600383.SH）等發布的4月份銷售快報顯示，各公司當月銷售量都不盡如人意，其中金地集團更是銷售額下降61.61%，至5.025億元，4月份實現銷售面積約5.023萬平方米（同比減少65.9%），兩項環比降幅均在65%左右。
　　深圳梅隴鎮是金地集團今年年初的主打項目。3月初，該集團主動把售價從原來的16000元/平方米下調到11000元/平方米，使該月銷售額和銷售面積分別同比增加113.3%和223.86%。但進入4月，深圳買家對降價的預期再度引發市場觀望，眾多樓盤成交量陷入僵局。金地在4月的推貨量據悉也少于3月。
　　不過，金地在4月業績快報中透露，5、6兩月將有龐大的推樓計劃，新推項目將達13個，具體分布在北京、上海、天津、武漢等地。值得注意的是，金地此番推出項目中廣深地區各只有一個。其他項目多位于目前樓價較為穩定的上海、武漢等城市，此舉很可能是為了在這些城市市場狀況較好時加快銷售。
　　另外，5月份最早公布業績快報的萬科A，也出現銷售增速放緩現象。4月份萬科銷售面積48.2萬平方米，銷售額43.2億元，分別同比增長39.3％和73.5％。而在3月份，萬科銷售面積和銷售額分別同比增長147.08％和227.45％。即使是和一季度的整體增速相比，4月份萬科的同比增幅也有明顯下降。
　　表現稍好的是保利地產。今年4月份雖然保利主戰場在廣州，但由于其推出了限價房的二期單元以及眾多中價新貨，在4月份實現銷售面積28.85萬平方米，銷售認購額21.07億元，分別環比增長147%和106%。
　　在銷售方面，保利貨量在下半年進一步加大，而且有相當比例是位于調控重災區廣州，大多為限價房項目、中檔盤項目及周期性風險較小的高端項目，目前其銷售策略正逐步見效。“五一”期間其銷售結果統計出來后，如無意外很可能保利將以合計銷售9億元的成績，成為廣州地區的贏家。保利總經理宋廣菊對記者表示，1~4月公司的商品房銷售均價和銷售量均高于去年同期，而公司的貨量集中在下半年。
　　至于一季度每股盈利只有0.04元、集團凈利潤下降了四成的招商地產，雖然未發布4月份業績快報，但4月份卻開始介入北京的限價房開發。該月，招商地產與北京嘉銘聯合出價16.5億元，奪得了北京昌平區項目，總建筑面積逾50萬平方米。招商地產透露，這其中差不多有20萬平方米的限價房和廉租房配套建設。
　　可見在降價第一槍打響后，中檔房及限價房等薄利項目，因其回籠資金迅速的特點，很可能取代昔日高檔住宅，成為主流開發商的重兵把守之地。


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