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主題: 萬科A:同比增幅也明顯下降
2008-05-13 15:34:11          
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主題:萬科A:同比增幅也明顯下降

昨日,央行再度上調存款準備金率0.5%,至16.5%,作為資金密集型產業,房地產業很可能在銀根進一步收緊后面臨更大資金壓力。《第一財經日報》昨天在調查中獲悉,眾多開發商不得不調整銷售策略,雙管齊下(指降價與側重中檔房、限價房項目開發)維持資金流。
  5月初,萬科A(000002.SH)、保利地產(600048.SH)、金地集團(600383.SH)等發布的4月份銷售快報顯示,各公司當月銷售量都不盡如人意,其中金地集團更是銷售額下降61.61%,至5.025億元,4月份實現銷售面積約5.023萬平方米(同比減少65.9%),兩項環比降幅均在65%左右。
  深圳梅隴鎮是金地集團今年年初的主打項目。3月初,該集團主動把售價從原來的16000元/平方米下調到11000元/平方米,使該月銷售額和銷售面積分別同比增加113.3%和223.86%。但進入4月,深圳買家對降價的預期再度引發市場觀望,眾多樓盤成交量陷入僵局。金地在4月的推貨量據悉也少于3月。
  不過,金地在4月業績快報中透露,5、6兩月將有龐大的推樓計劃,新推項目將達13個,具體分布在北京、上海、天津、武漢等地。值得注意的是,金地此番推出項目中廣深地區各只有一個。其他項目多位于目前樓價較為穩定的上海、武漢等城市,此舉很可能是為了在這些城市市場狀況較好時加快銷售。
  另外,5月份最早公布業績快報的萬科A,也出現銷售增速放緩現象。4月份萬科銷售面積48.2萬平方米,銷售額43.2億元,分別同比增長39.3%和73.5%。而在3月份,萬科銷售面積和銷售額分別同比增長147.08%和227.45%。即使是和一季度的整體增速相比,4月份萬科的同比增幅也有明顯下降。
  表現稍好的是保利地產。今年4月份雖然保利主戰場在廣州,但由于其推出了限價房的二期單元以及眾多中價新貨,在4月份實現銷售面積28.85萬平方米,銷售認購額21.07億元,分別環比增長147%和106%。
  在銷售方面,保利貨量在下半年進一步加大,而且有相當比例是位于調控重災區廣州,大多為限價房項目、中檔盤項目及周期性風險較小的高端項目,目前其銷售策略正逐步見效。“五一”期間其銷售結果統計出來后,如無意外很可能保利將以合計銷售9億元的成績,成為廣州地區的贏家。保利總經理宋廣菊對記者表示,1~4月公司的商品房銷售均價和銷售量均高于去年同期,而公司的貨量集中在下半年。
  至于一季度每股盈利只有0.04元、集團凈利潤下降了四成的招商地產,雖然未發布4月份業績快報,但4月份卻開始介入北京的限價房開發。該月,招商地產與北京嘉銘聯合出價16.5億元,奪得了北京昌平區項目,總建筑面積逾50萬平方米。招商地產透露,這其中差不多有20萬平方米的限價房和廉租房配套建設。
  可見在降價第一槍打響后,中檔房及限價房等薄利項目,因其回籠資金迅速的特點,很可能取代昔日高檔住宅,成為主流開發商的重兵把守之地。





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